只有你可以把自己放在手掌心裡疼愛
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現代人因工作壓力大,不少人想提前退休成為FIRE族。FIRE族原文是Financial Independence, Retire Early,這種生活方式在2010年代從美國開始盛行, 目標是獲得財務獨立及提前退休,也就是存夠了退休所需的花費,提早從職場退休過自己想要過的生活。

大部分人會覺得提早退休這件事操之在自己,想要規劃在特定年齡之時退休(例如50歲),或者達成特定的財務目標就退休(例如存到1000萬)。然而,不可否認的是有愈來愈多人在還沒完全準備好的情況下被退休了。你是屬於哪一種?今天要來介紹嫻人的好日子部落格,來看嫻人怎麼說。無論你是準備退休、面對退休、還是已經享受退休的人,嫻人的文章都會給你很大的參考。

嫻人原本擔任金融業高級主管,在五年前49歲的時候被迫提早退休。退休後的她開始重新盤點自己的財務,逐步執行退休金計畫,並開展部落格副業,受到媒體的注目。2022年出版《提早退休說明書》之後,許多媒體爭相訪問嫻人,嫻人的提早退休提案成為五六年級生重要的參考,也激勵了許多人開始思考提早退休的可能性。

FIRE族三個財務面向的考量

1. 定時程:預計何時要退休?是做到能領到勞保月退金的60歲再退休?還是做到法定退休年齡65歲?或者50歲、甚至45歲就退休?愈來愈多人傾向於提早退休,彷彿年紀輕輕就退休是值得喝采的,然而提早退休這件事是因人而異,沒有完美的退休年齡。重要的是擬定個人退休時程,在財務、家庭、人際關係、社交活動等方面超前部署做規劃,才不至於突然退休而無所適從。

2. 估預算:預計自己退休的年齡之後,接下來就要估算退休後所需要的預算,例如提早於55歲退休,退休後假設活到85歲,還有30年餘命,這30年需要多少預算?除了生活支出外,其他可能的開銷還有醫療、家電汰換、旅遊,此外還要考慮通貨膨脹。目前可能認為退休後花費較少,每月3萬元就夠用,但是20年後的3萬可能相當不足。因此在估預算的時候需要將通膨的因素考慮進去。

3. 存夠錢:根據你的退休時程和退休經費的估算,接下來很重要的事就是存夠錢。如何存錢?股票、債券、指數化投資,都是很好的理財工具,投入的金額和比例則可以根據景氣循環狀況、個人喜好、需求,做彈性的規劃。例如有人很擅長股票投資賺資本利得,有些人則較適合相對平穩的指數化投資(ETF)。

以上三點在登出職場之前需要做好全方位的計畫,才能夠享受退休。

你看完以上三點,你是否想規劃提早退休了呢?確認要定時程、估預算、存夠錢唷。

FIRE族兩個現實面考量

1. 退休生活面:退休後的生活型態、作息及情緒調適,你準備好了嗎?

2. 退休學習面:退而不休,終生學習,你有什麼規劃讓退休生活有內容,有意義?

退休是每個人遲早都必須面對的課題。有人是因為經歷中年危機因年齡、健康因素而感到力不從心,或者在工作上面對瓶頸,例如業績、工作表現、公司文化、組織改造等因素,或者單純是多年工作讓你疲倦和厭煩而想退休,抑或只是想改變生活型態,或者有夢等待實現,只要規劃得當,退休是一件可喜可賀的事。有人說,在開始工作的時候就要為退休做準備了。你同意嗎?買書連結:點我購買

 

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沿著高捷找好屋系列 3/5:橋頭

橋頭,咦?真的嗎?真的需要買到那麼遠嗎?橋頭有什麼?

有:橋頭糖廠

有:十鼓園區

有:火車站!

有:科學園區

更重要的是

有:台積電

光想到把把房子租給在橋頭科學園區的科技新貴和/或老外,在橋頭投資房地產就對啦。

非凡小姐我有個麻吉就在兩年前重資買下大樓的三樓(有露台)租給外商,爽領穩定(高)租金,用租金支付房貸,輕鬆坐等房屋持續增值。高明。

因台積電題材發酵,橋頭房價三級跳,到如今僅管房市低迷,橋頭房市持續熱絡,二字頭的單價早已一去不復返。趁著橋頭房價攀爬到4字頭甚至5字頭,趕快進場撿便宜吧。

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沿著高捷找好屋系列 2/5:左營三鐵共構新建案精選

非凡小姐我出生於台北市,小時候住在台北南港舊莊街中央研究院附近的透天房子。當時的南港真是偏僻到到不行,我曾經幾度和同學走著走著就走到深坑....。於是父母親決定舉家搬到"市區"的松山機場附近,父親把南港透天房屋送給他大哥,感謝當礦工的大哥資助父親在台北唸書。當時我們全家歡天喜地搬到松山機場附近的公寓四樓,對於送給大伯父的房子毫無留戀。

曾幾何時,南港完全脫胎換骨。三鐵共構讓南港炙手可熱,跟板橋一樣。如果你厭倦了搭捷運尖峰時間人潮洶湧且站距過短增加通勤時間,那你購屋一定要考慮三鐵共構。台鐵區間車的車班多,票價比捷運低廉,而且能快速將你從A地載去B地,跳過中間數不清的捷運站。

左營也有同樣的優勢。和南港、板橋一樣,左營的三鐵共構使得高鐵特區成為稀有物件,保值珍品。今天就要來介紹左營三鐵共構附近的新建案。

首先要介紹的是"開遠諾金",預售屋,預定交屋時間是2026年6月。基地位址在左營大中二路和翠華路交叉處,交通非常方便。大中二路是接國道10號、國道一號的重要道路,而翠華路是連結楠梓區、左營區、鼓山區的南北重要道路,而楠梓和左營都是高雄市人口紅利區,重要性不可小覷。

"開遠諾金"為15層大樓,地下三層,總戶數336住家12個店面,車位共有225個,大約七成住戶可買到車位。住家規劃為一房(15-24坪)及二房(20-28坪)格局,每坪單價33-41萬,每戶總價530萬起,價格很有競爭力。公共設施算是一般標配(健身房,閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區、KTV)。

在高鐵特區置產最重要的就是地段無可取代。之前很多建案標榜左營高鐵區實際上離左營高鐵很遠,交通也不方便。隨著高鐵成為台灣人民的日常,加上疫情降溫國境開放,未來搭乘大眾交通工具到處趴趴走的民眾只會愈來愈多。因此,地段絕對是買屋置產首要考量。"開遠諾金"離左營高鐵站僅500公尺,走路5分鐘可到。缺點有哪些呢?

1. 位於左營高鐵後站,生活機能比前站燒遜色。

2. 大中路車流量大,機車也多,噪音和空氣品質較差。

3. 住戶含店面高達三百多戶,住戶素質較難掌控。

優點有以下:

1. 高鐵左營後站鄰近半屏山,離蓮池潭很近,生活品質佳。

2. 高鐵左營後站人潮較少,較無擁擠感。

3. 小坪數預售屋,付款負擔較輕。

整體而言,"開遠諾金"的地段優勢是此建案絕大優勢。目前建商推出一房588萬,二房888萬含車位及送傢俱家電活動。

有興趣者可看這篇開箱文:"開遠諾金" 開箱文

2007年高鐵通車之前,左營高鐵站附近的大樓價廉物美每坪不到10萬,3層半的透天房屋地坪30坪總價也只一千萬出頭。

如今大樓飆漲到每坪30-40萬,你說還會不會DA4繼續看漲?肯定會的。心動不如行動。趁著房價低迷,趕快進場撿便宜吧。

 

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這個年代很多人都會英文,也很多人覺得英文不夠好。尤其遇到一些需要使用英文的情境,就頭痛不已。

職場上有不少情況需要將英文翻譯成中文,或者將中文翻譯成英文。

這時候,一般人的做法是(a)找個英文好的朋友幫忙(b)把稿件交給翻譯社。

這兩個方法都有缺點:(a)找英文好的朋友幫忙,欠人情。(b)把稿件交給翻譯社,傷荷包。

更讓人擔心的是,這兩個方法都無法確保翻譯的品質100%,在時效上也不一定盡如人意。

大家知道現在有Google translate,Bing translate,Microsoft translate....這些線上翻譯app都屬於機器翻譯,

優點是:(1)節省人工翻譯的時間(2)準確度還算不錯

缺點是:(1)必須輸入文字且有字數限制(2)需要人工編輯

想知道更便捷的翻譯方法嗎?請往下看唷。

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喝水過多過快會致命!

Hyponatremia

(Water intoxication)

你今天喝水了嗎?要健康就要多喝水,對嗎?今天讓我們來學一個英文單字:Hyponatremia

Hyponatremia 這個字意指大量飲用液體會導致身體的致命狀態,稱為Water intoxication 原因是這樣的:

太多的水攝入身體會稀釋血液,水的比例比其他的成分高。身體為了平衡高濃度的水,會將水移到身體其他部位,造成水腫。身體大部分的器官能夠處理這個問題,但腦細胞卻不行。當腦部因水分進入而擴張的時候,調節身體功能的能力會削弱,例如呼吸。運動員(尤其是跑步者)若無法適當補充水分,很容易成為Hyponatremia受害者。 根據研究,波士頓馬拉松賽有13%的選手抵達終點時呈現中度到嚴重的Hyponatremia!

有趣(但悲哀)的是,因Hyponatremia致死的案例並非都是運動員。例如,來自加州的 Jennifer Strange 在參加一個飲水競賽後幾個小時死於Hyponatremia。這個競賽到底是怎麼回事?

競賽名稱是"Hold your Wee for a Wii" (憋尿換遊戲機),每15分鐘喝下225毫升的瓶裝水(瓶裝水的份量愈來愈大),也就是在不上廁所的情況下大量喝水,獎品是任天堂遊戲機。28歲的 Jennifer 喝了兩加侖的水,獲得第二名,卻也在賽後幾個小時死於Hyponatremia。

下次喝水的時候,想一想:

1. 你真的口渴嗎?

2. 要喝多少才剛剛好?

牛飲絕對不是件好事唷

Be cautious of hyponatremia!

 

知己知彼百戰百勝

認識天賦人生更順

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沿著高捷找好屋系列 1/5:高雄文化中心蛋黃區新建案精選

去年因股市大漲護國神山台積電創造奇蹟,造成南二都(高雄和台南)房市大漲。在這波房地產漲價潮中,高雄市蛋黃區的新建案默默爬上每坪40萬的歷史新高。

以高雄市文化中心(蛋黃中的蛋黃)周邊新建案來說,大部分新建案開價介於每坪30萬到49萬之間,少數30萬以下的迅速完銷中。大悅的每坪26萬起非常具有競爭力。今天就來實地走訪大悅吧。

買房子最重要的就是:地段、地段、地段。今天要來介紹的是已在2018年完工交屋的大悅。

大悅位於七賢一路和民族二路交叉口,距離信義國小捷運站僅450公尺走路5分鐘可到,離民族火車站也只有700公尺步行10分鐘即抵達,交通相當方便。和高雄福華大飯店僅600公尺,和麗尊酒店只有750公尺,都是走路可以到的距離。

大悅是由興富發公司建設,興富發是股票上市公司(奇摩股市興富發股價….),興富發建案等於是品質掛保證。大悅每坪開價26至32萬之間,低於同區域均價,等於直接打八折入住高雄福華大飯店特區。車位170-200萬之間是合理價。

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你想要成功嗎?你想要變有錢嗎?你希望業務力提升嗎?要從何開始呢?

在一片裁員的浪潮下,要如何提升業務力呢?

業務有沒有公式呢?有本經典小書用長達27個英文字的一個句子,來說明每個業務都必須知道的銷售技巧,讓你具有高度的說服力,銷售無往不利。你想知道這個句子嗎?

英文版是這樣寫的:

People will do anything for those who encourage their dreams, justify their failures, allay their fears, confirm their suspicions and help them throw rocks at their enemies.

27個字)

譯成中文:人們會為那些鼓勵他們追逐夢想,為他們的失敗辯護,減輕他們的恐懼,證實他們的疑慮,並幫助他們向敵人扔石頭的人做任何事。

讓我們將這個句子拆解成五個重點:

1. 鼓勵你的顧客追逐夢想

2. 為你顧客的失敗辯護

3. 幫你的顧客減輕恐懼

4. 為你的顧客證實他們的疑慮

5. 幫你的顧客的敵人扔石頭

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2022 輕易豐盛年度大會

【活動時間】

12/17 (六) 09:30-21:30

12/18 (日) 09:30-18:00

手刀報名連結https://www.beclass.com/rid=2748bf8632967044b8a8

🥗活動內容:

🍡邀請五位不同領域專家講師演講分享,財富研討會

🍡真人版大富翁遊戲,可透過遊戲了解目前財商觀念以及狀態 

🥐參與會有什麼收穫:


🌯兩天的時間會有不同領域的專家、像是不動產、股票、等等的五個領域老師來分享 


🌯藉由不同專家的經驗與論點 有可能在自己的未來規劃或是自己的工作有不同觀點,也可以更拓展自己知識廣度 ,不管跟朋友或是客戶,也能聊的更有不同的深度

🍟可以知道自己在金融產品上判斷的盲點

🍟可以看到比自己在同樣時間內賺到更多錢的人是如何操作🍟可以看到比自己少錢的人是如何操作 ,而看出致富軌跡

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你有沒有訂計畫的習慣?你是否有為自己訂下明確的財務目標?是否定期檢閱自己所定的目標並且做修正呢?你對於財務目標的達成率是否滿意?

由於人類線性思考的習性,大部分人是由現在向未來展望,為未來規劃。又由於一般人習慣於循序漸進,按部就班,或者走一步算一步,見機行事,這些心態和習觀使然造成人們在理財的結果無法盡如人意。

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與成功有約:高效能人士的七個習慣這本書中,作者提醒讀者養成以終為始這個好習慣,建議讀者在行動前先定義結果。以終為始,讓我們在訂定計畫採取行動之時,預期所想要達到的結果,並根據這個結果倒推回來規劃現在應該採取的行動方案。舉例來說,一個想減肥的人可以計畫在半年內減去五公斤體重,半年後達到減重五公斤,那麼從現在所設計的減肥飲食、運動方式,都是朝著半年後達到減重五公斤的目標。或許一開始體重減輕的速度並不如人意,但是只要持之以恆,有計劃,步驟和方法正確,終究會達標。

理財也是一樣。以終為始地規劃理財,短期,中期,長期。

長期規劃:一開始工作就要開始存退休金。每個月領到薪水就要提撥一個比例投入退休金帳戶。這個退休帳戶是不可以輕易提領的。因為人的工作年資有限,時間到了就要退休,退休後仍有相當長的餘命需要生活費。因此從第一份薪水就養成提撥退休金的好習慣,以終為始,累積年資的過程中,退休金帳戶也複利成長,到了退休的時候就已累積相當可觀的退休金可讓晚年生活無虞。

中期規劃:在漫長的職業生涯中會有一些生涯規劃,例如:工作三年後留職停薪去國外進修,或者工作五年累積經驗後想要自己創業,又或者工作七年後規劃休長假到國外旅行,又或許規劃十年後移民投資,或者二十年後把小孩送到國外唸書。這些都屬於中期的規劃,所需的資金在開始工作之時就應規劃預作準備,以使夢想得以成真。

短期規劃:許多職場新鮮人將賺到人生第一桶金(台幣一百萬)當作是短期的目標。賺到一百萬象徵一個人跨越資產七位數的門檻,晉升至百萬資產俱樂部,這對許多年輕人來說是一個成就感。我有個朋友就在存到一百萬的時候,將一百萬現金提出來,放在桌上拍照留念,享受真實擁有百萬財富的美好感覺。然而,一百萬元終究是一個數目,代表短期目標已達成。要繼續訂下一個目標,並且為這一百萬做妥善的規劃。

有錢人根據結果領酬勞。以終為始的計畫思維,是小資理財晉升新富族不可或缺的。祝福大家 Rich and richer.

理財成功,從心出發。

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你有沒有不被人看見的焦慮?

你是有過不被人傾聽的失落?

你打造的自媒體王國是否盡如你意?

你精心規劃的自媒體行銷是否收益豐碩?

讓我們來談談播客(Podcast)。要當播客很簡單,只要你願意開口。

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目前流行的兩個播客平台 Firstory 和 Anchor 都有集結各大播客平台的強大功能,而且都是免付費。無本創業很容易。

Anchor 和 Spotify 是一家人,所以你只要在 Anchor 設立帳戶,你的 Podcast 節目就會自動在 Spotify 播放喔。是不是很簡單呢?

Firstory 則是動一隻手指就可以將你的 Podcast 節目在 Appple Podcast, Google Podcast, Spotify....等各大Podcast 平台上傳播放。

Podcast 原本是流行於國外,因應上下班開車時間蠻長的,所以邊開車邊聽 Podcasts 以利用時間。近年來在台灣 Podcast 也開始風行,許多Youtuber 自媒體經營者也利用 Podcast 達到最大的曝光率,增進商機。可以說,Podcast 是無本創業,知識變現的好工具,非常適合小資族當作斜槓的管道之一。想知道怎樣開始 Podcast 嘛?請繼續閱讀。

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